groupe sutton - clodem inc.

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Located in the heart of Griffintown, this magnificent condominium on the 3rd floor of phase 2 of SE7T will seduce you with its charm and exceptional brightness. From the moment you enter, you'll be greeted by a living space bathed in natural light thanks to its large corner windows, perfect for those who appreciate the warmth and clarity of a bright interior. The freshly repainted unit offers a sleek, modern atmosphere, ready to accommodate your furniture and style. With its two bedrooms, this condo is ideal for a young couple, a small family or an investor looking for a turnkey property.

Phase 2 - The Se7t Immediate occupancy. Large windows. 9-foot ceilings. Quartz kitchen and bathroom countertops. Engineered flooring. All appliances included. Freshly painted.
BUILDING FEATURES Gymnasium, Outdoor pool Terraces Walkway and garden PH1 restaurant Intercom 24-hour camera security system Independent air conditioning Electric baseboard heating
-No subletting allowed such as: Airbnb or other (similar) -Possibility of renting a parking space or purchase if available.
Translated with DeepL.com (free version)

Included: Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, rideaux sur mesure

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Rez-de-chaussée local commercial à proximité de l'autoroute 30. Local 2- 594 p.c. sera rénové selon les spécifications du locataire et possibilité d'y ajouter un coin repas (cuisinette) Plusieurs espaces de stationnement Contactez moi pour discuter de votre projet.

Included: tout inclus

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Rez-de-chaussée local commercial à proximité de l'autoroute 30. Local 3- 775 p.c. sera rénové selon les spécifications du locataire et possibilité d'y ajouter un coin repas (cuisinette) Plusieurs espaces de stationnement Contactez moi pour discuter de votre projet.

Included: tout inclus

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Rez-de-chaussée local commercial à proximité de l'autoroute 30. Local 4- 499 p.c. sera rénové selon les spécifications du locataire et possibilité d'y ajouter un coin repas (cuisinette) Plusieurs espaces de stationnement Contactez moi pour discuter de votre projet.

Included: tout inclus

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**Text only available in french.**

Magnifique et luxueux condo à Candiac. Vous cherchez un condo avec beaucoup de luminosité et près de tous les services ? Cette unité de qualité vous offre : une cuisine, une salle à manger et un salon à aire ouverte, deux chambres dont l'une avec un grand walk-in, une salle de bain avec douche indépendante. Trois rangements, deux stationnements dont l'un à l'extérieur et un au garage. Plusieurs extras ont été ajoutés au fil des années. Un seul propriétaire depuis la création du complexe Azimut. Sans compter une impeccable gestion de copropriété à l'externe. Près des grandes autoroutes et près des transports.

SUPERBE EMPLACEMENT DE CHOIX! @ À 1 min de tous les services: épiceries, commodités et restaurants. @ À 1 min des grandes autoroutes. @ Près du pratique magasin du Costco. @ Près des écoles primaires, secondaires, CPE et garderies familiales. @ Près des pistes cyclables. @ À 7 mins de la gare de train de Candiac qui vous amène en ville ainsi aussi qu'au REM.
CONDO * Magnifique condo de qualité ; plusieurs extras ont été ajoutés au fil des années. * 2 chambres de très grandes dimensions. * Salon attenant à la cuisine. * Une belle salle de bain avec douche indépendante. * Plusieurs espaces de rangement à l'intérieur. * Un environnement très paisible et calme avec une belle vue panoramique sur les montagnes au loin. * Foyer au gaz.
INCLUSIONS * Droit aux animaux ; petits chiens et chats acceptés, 8 lbs. * Un garage intérieur chauffé. * Une allée de stationnement extérieur. * Une thermopompe murale. * Électricité très peu coûteuse. * Possibilité de louer le condo sur une longue période. * Trois rangements. * Vous pouvez laver votre voiture au garage. * Accès à une chute à vidange sur le même étage du condo.

*Excellente gestion de copropriété, gérée à l'externe. Très gros fond de prévoyance, ainsi que la création du carnet d'entretien à jour.*
*Certificat de localisation à jour en commande.*
*Il est possible de modifier la date d'occupation puisque la vendeuse doit se reloger.*

Included: Les stores, les rideaux, les pôles, la thermopompe murale, l'échangeur d'air, la hotte de micro-ondes,le foyez au gaz, l'aspirateur centrale et ses accessoires, la cuisinière, le lave-vaisselle, les luminaires et le BBQ Napoléon extérieur.

Excluded: Le frigidaire, la laveuse-sécheuse, le frigidaire et le congélateur dans le rangement.

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**Text only available in french.**

**Impeccable** Splendide condo haut de gamme très lumineux avec plafond cathédrale, unité de coin, clé en main avec mezzanine ainsi qu'une grande terrasse sur le toit. Un 2ième balcon situé dans la chambre principale. Climatisation centrale. 1 garage exclusif. 3 cac ou 2 cac et choix entre bureau ou sfm sur la mezzanine. Rénovations majeures du condo depuis l'achat de 2005. Voir addenda pour détails des rénos. Plancher de bois d'ingénierie. Grande chambre des maîtres communicant à la salle de bain avec walk-in. Près de l'épicerie, à distance à pied du nouveau REM, pharmacie, piste cyclable, autoroute(Electroménagers inclus voir la liste)

Les 2 journées de visite libre se dérouleront le samedi le 15 février de Midi à 16h ainsi que Dimanche le 16 Février de 11h am à 13h.
Si possible de prendre R.V. pour une meilleure circulation sinon bienvenue à tous.
Les offres seront présentées le lundi 17 février, prévoir un délai de 48h pour laisser vos offres ouvertes. Il y aura des discussions en famille étant donné la succession. Prendre note qu'aucune offre ne sera répondu durant le week-end des visites.
***Le notaire instrumentant pour la transaction sera Maitre Sara Annett obligatoirement situé au 1125 ch. de St-Jean #211 Laprairie, Qc J5R 2L6***
Préqualification bancaire sera demandée avec vos offres et preuves de la mise de fonds. Acte de vente et occupation pour le 1er avril 2025.
Prendre note que cette vente est faite sans garantie légale aux risques et périls de l'acheteur.
La vendeuse a rempli la déclaration du vendeur au meilleur de sa connaissance car elle n'a jamais habité le condo.
Ce condo est d'une propreté et qualité rare, en 2020 la salle de bain de la mezzanine a été refaite au complet du haut de gamme de plus de 30 000$ Vanité Vanico Maronyx avec plancher chauffant et céramique haut de gamme au plancher. Robinetterie Riobel. Douche en verre de 3.09 x 2.04p. Rangement au fond d'approx 4.10 x 6.11p.
Installation d'un nouveau foyer électrique en juin 2020 + de 4000$ approx. Condo avec beaucoup de fenestration. Un pur plaisir pour y vivre.
Cuisine rénovée en 2006 sur mesure avec comptoir de Quartz, dosseret en céramique. Beaucoup de rangement. Salle de bain du RDC a été rénovée également du sur mesure en 2005 avec bain thérapeutique et douche vitrée de 3.01 x 3.06p approx.
Plancher de bois d'ingénierie pour le rdc et rampe en érable pour la mezzanine et escalier en 2005 plus de 15 000$ Panneau électrique changé en 2020, nouveau chauffe-eau 2024. Porte d'entrée en façade en 2021 2505$ Porte de garage a été changée ainsi que plusieurs fenêtres en 2017 voir avec la gestion. Toutes les portes intérieures ont été changées. Il y a un garde-robe double dans le corridor vers les chambres.
Nous sommes en attente de documents par la gestion de condo, le tout sera disponible pour ce week-end. À voir. Merci de votre compréhension. Trop nouveau. Nouveau certificat commandé.
**Le courtier du vendeur informe l'acheteur non représenté qu'il ne peut le représenter, ni défendre ses intérêts. Il lui rappelle qu'il peut être représenté par un autre courtier de son choix. Si l'acheteur choisit tout de même de communiquer directement avec le courtier du vendeur, ce dernier lui accordera un traitement équitable et lui donnera de manière objective, l'information pertinente à l'achat.**
Près du REM à pied et des commerces dont: Provigo, IGA, SAQ, Pharmaprix, Jean-Coutu, restos, cafés. Accès au bord du fleuve par une jolie marche de 6 minutes approx. Piste cyclable. 10-15 minutes pour rejoindre le centre-ville ou le Dix30.

Included: Stores, rideaux, pôles, luminaires, poêle, frigidaire, hotte/four micro-onde, lave-vaisselle, foyer électrique au salon, chauffe-eau 2024, système d'alarme telus (paiement mensuel 45.99$) barre verticale de la douche du RDC, bain thérapeutique, laveuse et sécheuse. Manette de l'ouvre porte de garage. Étagère dans le garage (toute les inclusions laissé tel quel)

Excluded: Les biens de la succession ainsi que la petite remise en plastique dans le garage.

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**Text only available in french.**

Magnifique Propriété située dans un joli secteur paisible et près de tous les services. On y retrouve un grand salon lumineux avec foyer, cuisine spacieuse, 3 chambre à coucher plus 1 chambre au sous-sol et cour avec piscine et grande terrasse. Rue sans issue, accès très rapide à l'A30, à quelques minutes des écoles primaires et secondaires, garderie et parc. Une visite s'impose!

Ce spacieux cottage offre une luminosité exceptionnelle grâce à sa fenestration et son orientation.
***Rez-de-chaussée composé d'un salon avec foyer au bois, grande cuisine et salle à manger, une salle d'eau incluant la salle de lavage.
***À l'étage 3 chambres à coucher de très bonne dimension, un grand garde robe de style walk-in dans la chambre principale et salle de bain complet.
***Un sous-sol entièrement aménagé avec beaucoup de rangement, une grande salle Familialle, chambre à coucher et la possibilité de faire une deuxième salle de bain.
Secteur recherché, quartier paisible sur une rue sans issue.
Idéale pour une jeune famille. Près d'un arrêt d'autobus, accès en moins de 2 minutes à l'A30. Meilleur emplacement!!!!
Visite Libre Dimanche de 13h à 15h

Included: 1)Curtains 2)Blinds 3)Dishwasher 4)Central vacuum cleaner 5)Air exchanger 6)Swimming pool and accessories 7)Garden shed

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detached two-story home with garage and parking for 4 cars. Located on a quiet street near all amenities. Upon entry, the cumaru wood floors add an elegant touch. The cozy living room features a gas fireplace, perfect for winter evenings. With 3 bedrooms, including a master suite with walk-in closet, every space is designed for comfort. The kitchen boasts granite countertops and wooden cabinets, blending style with functionality. Outside, the fenced yard offers privacy and security. Enjoy the newly redone roof in October 2023 and a new heat pump installed June 22, 2024. An exceptional opportunity for

Cette propriété est munie de 2 grandes salles de bain ainsi qu'une salle d'eau avec laveuse/sécheuse au rez-de-chaussée.
Le sous-sol est semi-fini, une grande pièce pouvant servir de salle familiale ou d'une grande chambre à coucher avec sa propre salle de bain privée. La partie non finie est pour le systeme de chauffage et du rangement. Photo intérieure à suivre.

Included: Luminaires, lave-vaiselle,aspirateur centrale et accessoires,stores,rideaux,tringles,systeme alarme,manette porte de garage électrique,cabanon

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Rez-de-chaussée local commercial à proximité de l'autoroute 30. Local 1- 522 p.c. sera rénové selon les spécifications du locataire et possibilité d'y ajouter un coin repas (cuisinette) Plusieurs espaces de stationnement Contactez moi pour discuter de votre projet.

Included: tout inclus

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