groupe sutton - clodem inc.

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Superb duplex with bachelor in a prime Ville-Émard location, just 130m from Monk metro. All three units are vacant and ready for optimal rental value. The main floor offers 3 bedrooms (one currently a laundry room), oak kitchen with granite counters, patio door, large playroom, 2 full baths and garage access. The spacious upper 5½ has front/rear balconies. The bachelor has its own entrance. Rare opportunity--ideal for investors or owner-occupants.

Welcome to 6744--6746 Briand, a rare investment opportunity in the heart of Ville-Émard, steps from Monk Boulevard, Allard, and only 130 meters from Monk metro. This solid duplex with a bachelor offers exceptional value with all units currently vacant, allowing you to set market rents immediately or design the ideal owner-occupied configuration.
MAIN FLOOR (6746) A comfortable and functional layout featuring 3 bedrooms--one presently used as a laundry room with existing washer/dryer connections. The kitchen offers oak cabinetry, granite countertops, a built-in oven and stovetop, and a patio door opening to the backyard. The bathroom includes both a bathtub and a separate shower. The basement extends the living area with a large playroom and a second patio door leading to the yard, plus a full bathroom, a cold room, and a wood-burning fireplace with insert (functionality and conformity to be verified by buyers). Direct access to a two-car garage.

UPPER UNIT (6744) A spacious 5½ offering great natural light, front and rear balconies, and washer/dryer hookups in the bathroom. Fully vacant and ready to rent or personalize.

BACHELOR (6746A) Accessible from its own private entrance off the driveway, this 3½ includes a generous front living area, a closed bedroom at the back, a stand-up shower bathroom with washer connection --excellent rental potential.

EXTERIOR The façade features a two-car driveway and two separate garage doors. Backyard accessible from both the main level and the basement.

Whether you are an investor seeking strong revenue potential or an owner-occupant looking for flexibility and long-term growth, this property's location and configuration make it a standout opportunity in one of Montreal's most desirable and evolving neighborhoods.

Included: Window coverings, built in stove, built in oven and dishwasher.

Excluded: Fridge, washer & dryer.

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Prime Commercial Land - Boulevard Monseigneur-Langlois, Salaberry-de-Valleyfield Rare opportunity! High-visibility 100% commercially zoned land on bustling Boulevard Monseigneur-Langlois -- one of Valleyfield's most sought-after commercial arteries. Surrounded by major retailers and thriving businesses, this site offers a strategic location for your next development or flagship location. Lot size: 1,197.3 m² (approx. 12,887 sq. ft.) Zoning: 100% commercial Phase 1 Environmental Report (2021): clean -- no Phase 2 required Certificate of location to be provided by seller at closing. Act fast -- opportunities like this are rare!

Vacant Land - Boulevard Monseigneur-Langlois, Salaberry-de-Valleyfield
Excellent investment opportunity in a thriving commercial sector!
This 100% commercially zoned vacant lot enjoys a prime location on Boulevard Monseigneur-Langlois, one of Salaberry-de-Valleyfield's busiest and most strategic commercial corridors.
Surrounded by major retailers, popular restaurants, and essential services, this site offers exceptional development potential for a wide range of commercial projects.
The property is ideally suited for a retail building, restaurant, medical clinic, professional office space, gas station, or a mixed-use (commercial + office) development -- all subject to applicable municipal zoning regulations.
With excellent visibility and high daily traffic counts, this site offers a unique opportunity to establish your business in one of Valleyfield's most sought-after commercial areas.
The surrounding sector offers quick access to key regional transportation routes and established residential neighborhoods, ensuring a steady flow of customers and excellent market exposure.
Property Highlights: *Lot size: 1,197.3 m² (approx. 12,887 sq. ft.) *Zoning: 100% commercial *Strategic location on Boulevard Monseigneur-Langlois, a major commercial artery *Vibrant commercial environment, close to major retail anchors and essential services *Phase 1 Environmental Site Assessment completed in 2021 by SolAirEau: no environmental issues identified, no Phase 2 required *Certificate of location to be provided by the seller upon closing

Additional Information: A copy of the Phase 1 Environmental Report is available for review. This document confirms that no environmental contamination or risks are present on the site, facilitating financing and future development.
The seller also commits to providing an updated certificate of location prior to closing, allowing prospective buyers to complete their due diligence with full transparency.
Conclusion: Whether you are a real estate developer, business owner, entrepreneur, or investor looking to establish your project in a high-potential location, this site represents a truly exceptional opportunity.
Don't miss this rare chance to develop your project on one of Salaberry-de-Valleyfield's most desirable commercial corridors. (For any construction project, the buyer must conduct all necessary verifications with the municipality to obtain the required approvals for the completion of the project.)
Contact me today for more information or to schedule a site visit!

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**Text only available in french.**

Superbe chalet en bord de mer à Bonaventure! Vue panoramique exceptionnelle sur la mer, avec accès direct depuis un immense terrain intime de plus de 44 000 pi². Ce chalet offre deux grandes chambres et une aire de vie ouverte, parfaite pour recevoir famille et amis tout en profitant des couchers de soleil sur l'horizon. Emplacement de rêve, intimité totale, contact direct avec la mer : une opportunité rare sur le marché de Bonaventure. À voir absolument!

Une servitude en faveur du Gouvernement du Canada, publié en octobre 1907, pour entretenir le phare, qui n'existe plus.

Included: Luminaires, habillage de fenêtres

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Fourplex with two newly renovated units in 2021 offering strong revenue potential. Each unit features modern kitchens and bathrooms, bright open-concept living areas, and modern quality finishes throughout. Ideally located near parks, schools, public transit, shops, and major roadways. A turnkey investment opportunity in a high-demand sector of Rivière-des-Prairies.

Located at 13685-13689 rue De Montigny in the sought-after sector of Rivière-des-Prairies, this newly renovated fourplex offers an outstanding opportunity for investors looking to maximize rental income in a growing and in-demand area. The property has recently undergone major improvements, including the addition of two extra units, significantly enhancing its revenue potential.
Each unit features a modern, open-concept layout with modern kitchen and updated bathroom. Bright open living areas create an inviting atmosphere, while quality finishes throughout add long-term value and appeal. The renovation was completed making this building a low-maintenance, turnkey investment.
**Location** -Quick bus access to the Green Line of the Montreal Metro -Several bus lines along Boulevard Maurice-Duplessis and the area's main arteries -Easy access to Highway 25 for Laval, Anjou, and Downtown Montreal -Close to Ruisseau-De-Montigny Nature Park and Pointe-aux-Prairies Nature Park -Near Carrefour de la Pointe, Faubourg des Prairies, and Place Pointe-aux-Trembles shopping centers -Nearby grocery stores (Super C, Maxi, Adonis, etc.) -Close to pharmacies, banks, restaurants, cafés, and local shops -Several public and private elementary and high schools in Rivière-des-Prairies -CLSC and medical clinics nearby, with fast access to hospitals in East Montreal

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**Text only available in french.**

Beau chalet récent à moins de 200 m de la mer à New Carlisle! Construction soignée et impeccable offrant une belle aire de vie lumineuse, 2 chambres confortables et 1 salle de bain complète. Le tout dans un secteur paisible, parfait pour profiter de la plage, des balades en bord de mer et de la tranquillité de la Gaspésie. Excellente opportunité d'investissement : la location à court terme en 2025 sur 8 semaines a généré près de 12 000 $, démontrant un fort potentiel de revenu saisonnier. Que vous recherchiez un pied-à-terre près de la plage ou un investissement rentable, ce chalet allie parfaitement vacances, quiétude et rentabilité.

L'eau est fermé par la municipalité pour la période de gel. Environ mi-octobre à mi-mai dépendamment des années.
Le déneigement de la rue jusqu'à la plage est assuré par la municipalité. Aucun contrat privé de déneigement n'est en place pour l'entrée et la cour; ces espaces sont à la charge et à l'organisation du propriétaire.

Included: Tous les meubles, électro, literie et accessoires. Les meubles extérieur. Tout le contenu tel que vu durant la visite. BBQ.

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Exceptional Lot in Ojochal, Costa Rica -- 4.1 acres with ocean view, sunsets, and mountains. Located in an exclusive and lush neighborhood, this property offers spectacular views of the Pacific Ocean, Garza Island, and the Osa Peninsula. Nestled between jungle and mountains, it enjoys constant cool breezes and abundant wildlife, including monkeys, macaws, and blue morpho butterflies. Just 3 km from downtown Ojochal and close to Ventanas and Tortuga beaches, as well as renowned restaurants and amenities, this lot is a true rare gem on the market. Don't miss this unique opportunity to acquire a property...

Impressive 4.1-acre lot with ocean, sunset, and mountain views, nestled in a lush, rolling hillside neighborhood above the cosmopolitan jungle town of Ojochal!
*OVERVIEW & ACCESS Located in one of the most exclusive neighborhoods in our region, this spacious property sits between Cinco Ventanas and the mountainous districts of Ojochal, the jungle town known as the Culinary Capital of Costa Rica. Access to the property is via the Cinco Ventanas road or through Calle Del Bosque, which winds through the town of Ojochal - both routes connect to the Costanera Highway, a major artery of Costa Rica's South Pacific region.
*LOCATION & VIEWS The cleared and build-ready lot sits at approximately 250 m (820 ft) elevation on the south side and 280 m (920 ft) on the north side. The views are simply spectacular: the Pacific Ocean, Garza Island, and the Osa Peninsula (home to Corcovado National Park) are framed by majestic jungle and towering coastal mountains. Rising sharply to over 1000 meters (3300 ft), these mountains are covered with ancient jungle, cloud forests, and waterfalls that cascade down their nearly vertical slopes for hundreds of meters. In the dry season, their deep green valleys contrast beautifully with the blue sky and the white clouds drifting between the peaks. Jaguars, pumas, and tapirs roam the highlands, while the property itself is visited by monkeys, toucans, macaws, coatis, blue morpho butterflies, and many other jungle inhabitants - your new neighbors! The elevation ensures fresh, constant mountain breezes -- a welcome coolness compared to the warmer air below.
*AMENITIES & NEARBY ATTRACTIONS The property is just 3 km from Ojochal -- a beautiful town offering all essential services, conveniences, and some of the region's most exclusive restaurants. Leaving the property, if you turn left instead of right, a scenic 15-minute jungle road will bring you to the Costanera Highway and Plaza Ventanas, where you'll find a gas station, grocery store, cafés and restaurants, lawyers and real estate agents, a doctor and dentist, street vendors, tourist shops, giant dinosaur statues, and even a small water park! A few more minutes will take you to the famous Playa Ventanas with its impressive sea caves, or to the natural, untouched Playa Tortuga with its turtle rescue and education center. Another 15 minutes along the Costanera brings you to the larger service town of Uvita and the renowned Marino Ballena National Park - surfing, whale watching, sport fishing, eco-adventures, adrenaline activities, and even more fine dining await!
A property surrounded by jungle with breathtaking mountain and ocean views is truly a rare gem!

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**Text only available in french.**

Solide triplex tout brique en double occupation! Parfait pour proprio occupant / investisseur. Au RDC 5 1/2 avec espace boudoir libre à l'acheteur et 5 1/2 à l'étage libre pouvant être optimisé. Un garage libre non loué permet un bel avantage de location. Au sous-sol, un 4 1/2 déjà occupé par un locataire fiable. Grande cour avec piscine hors-terre pour l'unité du RDC. Stationnement pour 6 véhicules. Plusieurs rénovations déjà faites: il ne reste qu'à maximiser le potentiel des unités et poursuivre le projet. Une superbe occasion! ** Possibilité d'ajouter une unité sur le garage. L'acheteur est responsable de valider avec la ville ce projet.

Rez-de-chaussée
Aire ouverte, lumière naturelle grâce aux grandes fenêtres du salon. Celui-ci communique harmonieusement avec la salle à manger, la cuisine et un chaleureux boudoir. On y retrouve également trois chambres de bonnes dimensions ainsi qu'une salle de bain fonctionnelle. Que ce soit pour y habiter ou pour rénover afin d'augmenter la valeur locative, ce logement offre une superbe base.
Étage
L'unité du haut reprend une configuration spacieuse avec trois chambres, une salle de bain, un vaste salon et une salle à manger intégrée à la cuisine. C'est un logement qui nécessite de l'amour, notamment au niveau de certaines fenêtres qui devraient être remplacées. Une fois rénové, il pourrait devenir un magnifique appartement offrant un rendement locatif très intéressant.
Sous-sol
L'unité du bas est déjà occupée par un bon locataire. Ce 4 1/2 comprend deux chambres, une petite cuisine avec salle à manger intégrée et une salle de bain. Une occupation stable qui procure une source de revenus immédiate pour le futur propriétaire.
Garage, cour et stationnements
Le garage est libre à l'acheteur, plusieurs possibilités : rangement, atelier ou optimisation locative. Il pourrait même être possible d'ajouter une unité supplémentaire au-dessus du garage. Il est de la responsabilité de l'acheteur de à valider avec la Ville que la destination qu'il entend y faire soit approuvé par cette dernière.
La cour arrière, propose une piscine hors terre pour les occupants du RDC. Pour le stationnement, on retrouve six espaces: deux à droite (idéals pour l'unité du haut) et quatre à gauche, en plus du garage.
Rénovations depuis l'achat 2020 -Toiture de l'immeuble et du garage refait (membrane élastomère) -Isolation du logement 170 à l'uréthane + nouveau gypse murs de fondation. Nouveaux plafonds suspendus dans les chambres et la salle de bain. Nouveaux luminaires. Nouvelles vanités de salle de bain et pharmacie. Ajout d'une entrée lave-vaisselle. Peinture à neuf du logement entier en blanc ; -Nouvelle dalle de béton dans le garage. Isolation avec laine + Pose de nouveau gypse résistant au feu. Nouveaux luminaires. Nouvelles portes (reste 1 à poser) et nouvelles fenêtres (reste 2 à poser). Nouvelles prises électriques. Nouvelle sortie d'eau pour tuyau d'arrosage. 2021 -Clôture mitoyenne stationnement de droite ; -Isolation du dessous de la véranda + condamnation des anciennes fenêtres du 170 par l'extérieur ; -Changement d'un tuyau de plomberie principal 168-166-170. 2023 -Changement d'un tuyau de plomberie principal au 170 ; -Déplacement du cabanon sur le côté du bâtiment ; -Installation d'une piscine hors-terre ; -Nouveaux panneaux électrique au 166 ; -Nouveaux luminaires encastrés au 166, ajouts de prises de courants et vérification de l'électricité. 2024 -Isolation de la chambre de bébé RDC + ajout d'un calorifère ; -Peinture à neuf.RDC 2025 -Réparation de la tuyauterie bain/douche sdb 168 + nouvelle toilette.

Included: piscine hors terre avec filtreur, moteur et ses accessoires, réservoirs à eau chaude, 2 pompes submersibles, 2 fenêtres neuve et porte neuve pour le garage. Déneigement du stationnement de gauche avec Laverdière

Excluded: Luminaire de la chambre de bébé (plafonnier sera installé)

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**Text only available in french.**

Directement sur le lac Ouareau avec accès à 2 quais sur un terrain plat de plus de 120 pieds de façade, cette propriété pièce sur pièce de type Bondu charme par son cachet unique. Offrant une fenestration abondante elle propose une vue imprenable sur le lac et la montagne depuis presque toutes les pièces. Avec 4 chambres, un bureau, 3 salles de bain, une verrière quatre saisons, deux foyers et une mezzanine, elle allie confort et authenticité. Boiseries chaleureuses, volets style européen et vaste terrasse ensoleillée complètent ce havre de paix unique. Confort d'un garage. Possibilité d'acheter les chemins et la péninsule avec autre plage

Localisé à 10 minutes de la montage de ski la Réserve, 15 minutes du Village Saint-Donat, de son parcours de Golf et du Ski Mont Ouareau.
Idéale pour les passionnés ski alpin, ski de fond, bateau, vélo, canot, kayak, planche à pagaie, golf, raquette, randonnées en forêt et VTT et motoneige, (piste directement devant le chalet ),
Au rez-de-chaussée, en plus de contempler le lac de toutes les pièces, vous serez charmé par le salon orné d'un foyer en pierre majestueux et d'une fenestration spectaculaire. La salle à manger et la cuisine ouverte, dotée de nombreuses armoires en bois et d'un comptoir en quartz, créent un espace convivial et fonctionnel. La véranda offre un autre espace familial pour se détendre et contempler le lac. Deux chambres complètent ce niveau, dont une avec salle de bain attenante, équipée d'une douche en céramique et vanité à double vasques.
À l'étage, la mezzanine ouverte constitue un espace parfait pour la lecture ou la détente avec vue panoramique. On y trouve également deux chambres avec vue sur le lac, ainsi qu'une salle de bain élégante avec bain autoportant, douche en céramique et double vanité.
Le sous-sol de type rez-de-jardin propose une vaste salle familiale avec un second foyer en pierre, une troisième salle de bain, un bureau fermé, un rangement et l'accès au garage. L'espace de divertissement comprend également une table de billard et une table de baby-foot, idéal pour les soirées en famille ou entre amis.
Ce chalet au cachet unique, sublimé par ses boiseries chaleureuses et ses volets de style européen, est un véritable havre de nature. La grande terrasse permet de profiter pleinement des journées ensoleillées et des couchers de soleil magiques sur le lac.
Pour les amateurs de randonnées, vous serez au paradis! À partir de la propriété, du chemin des cèdres vous avez directement accès à un sentier qui vous mène au mont Saint-Loup et vous offre une vue imprenable sur la région. Le refuge de la Crique St-Loup est situé à proximité du lac Saint-Loup.
Pour les amateurs de ski de fond nordique, le sentier du cap Lafrenière dans ce même secteur offre un beau défi qui mène au point de vue du Cap.
Cette propriété offre simplement tout ce qu'on recherche dans cette région!


Bienvenue chez vous!

Included: Tous les meubles meublants intérieurs. Tous les électroménagers. Le spa, l'aspirateur central, la fournaise, les deux foyers

Excluded: Effets personnels

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Luxurious 2-Bedroom Condo for Sale - Perfect for Professionals. Welcome to your dream living space! This 2-bedroom condo offers comfort, convenience, and elegance. With desirable amenities, it's the ideal choice for professionals seeking a superior living experience. Featuring contemporary design, spacious rooms, and natural light, this inviting condo provides a worry-free living experience. Enjoy exceptional amenities like free hot water, a fully-equipped gym, and a sparkling community pool. With indoor garage parking and hassle-free services, relax and elevate your lifestyle in this conveniently located condo.

* Modern construction with contemporary design
* Spacious and well-designed 2-bedroom layout
* High-quality finishes and craftsmanship throughout
* Large windows providing ample natural light
* Open-concept living area for a spacious feel
* Well-appointed kitchen with modern appliances and ample storage
* Stylish and functional bathrooms with modern fixtures
* In-unit laundry facilities for convenience
* Balcony or outdoor space for relaxation or entertainment
* Secure access to the building for added safety
* Access to amenities such as a gym, pool & communal areas
* Energy-efficient features for cost savings and sustainability
* Convenient location with easy access to transportation, shopping, and dining options
* Dedicated inside heated garage parking.
* Professional property management for prompt assistance and maintenance

Included: Stove, fridge, dishwasher, microwave and hot water is included.

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