groupe sutton - clodem inc.

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Superbe duplex avec bachelor dans un emplacement de choix à Ville-Émard, à seulement 130m du métro Monk. Les trois unités sont vacantes et prêtes pour une valeur locative optimale. L'étage principal offre 3 chambres à coucher (une actuellement une buanderie), cuisine en chêne avec comptoirs en granit, porte-fenêtre, grande salle de jeux, 2 salles de bain complètes et accès au garage. Le spacieux 5 12 supérieur a des balcons avant/arrière. Le bachelor a sa propre entrée. Opportunité rare-idéale pour les investisseurs ou les propriétaires occupants.

Bienvenue au 6744-6746 Briand, une opportunité d'investissement rare au coeur de Ville-Émard, à deux pas du boulevard Monk, Allard et à seulement 130 mètres de la station de métro Monk. Ce duplex avec un bachelor offre une valeur exceptionnelle avec toutes les unités actuellement vacantes, vous permettant de fixer immédiatement les loyers du marché ou de concevoir la configuration idéale en propriétaire-occupant.

ÉTAGE PRINCIPAL (6746) Un aménagement confortable et fonctionnel comprenant 3 chambres - dont une actuellement utilisée comme buanderie avec des connexions laveuse/sécheuse existantes. La cuisine offre des armoires en chêne, des comptoirs en granit, un four encastré et une cuisinière, ainsi qu'une porte-patio donnant sur l'arrière-cour. La salle de bain comprend à la fois une baignoire et une douche séparée. Le sous-sol prolonge l'espace de vie avec une grande salle de jeux et une deuxième porte patio menant à la cour, plus une salle de bain complète, une chambre froide et une cheminée au bois avec insert (fonctionnalité et conformité à vérifier par les acheteurs). Accès direct à un garage pour deux voitures.

2IÉM ÉTAGE (6744) Un spacieux 512 offrant une grande lumière naturelle, des balcons avant et arrière, et une branchements pour une laveuse dans la salle de bain. Entièrement vacant et prêt à louer ou personnaliser.

BACHELOR (6746A) Accessible par sa propre entrée privée près de l'allée, ce 3 12 comprend un salon généreux à l'avant, une chambre fermée à l'arrière, une salle de bain avec douche et des connexions laveuse/sécheuse - excellent potentiel de location.

EXTERIEUR La façade comprend une allée pour deux voitures et deux portes de garage séparées. Arrière-cour accessible à partir du niveau principal et du sous-sol.

Que vous soyez un investisseur à la recherche d'un fort potentiel de revenus ou un propriétaire-occupant à la recherche de flexibilité et de croissance à long terme, l'emplacement et la configuration de cette propriété en font une opportunité exceptionnelle dans l'un des quartiers les plus désirables et évolutifs de Montréal.

Inclus : Stores, cuisinière encastrée, four encastré et lave-vaisselle.

Exclus : Réfrigérateur, laveuse et secheuse.

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Terrain vacant - Boulevard Monseigneur-Langlois, Salaberry-de-Valleyfield Belle opportunité d'investissement! Terrain vacant 100 % zoné commercial, idéalement situé sur le boulevard Monseigneur-Langlois, l'une des artères commerciales les plus dynamiques de Salaberry-de-Valleyfield. Le site se trouve au coeur d'un secteur en pleine effervescence, entouré de grandes enseignes et commerces majeurs -- un emplacement stratégique pour implanter votre entreprise ou développer un projet d'envergure. Superficie : 1 197,3 m² (environ 12 887 pi²) . Évaluation environnementale Phase 1 (2021) : aucun risque, aucune Phase 2 requis

Terrain vacant - Boulevard Monseigneur-Langlois, Salaberry-de-Valleyfield
Belle opportunité d'investissement dans un secteur en pleine croissance!
Ce terrain vacant 100 % zoné commercial bénéficie d'un emplacement de choix sur le boulevard Monseigneur-Langlois, l'une des artères commerciales les plus achalandées et stratégiques de Salaberry-de-Valleyfield. Situé à proximité immédiate de plusieurs grandes enseignes, de commerces de détail, de restaurants, et de services, ce terrain offre un fort potentiel de développement pour une variété de projets commerciaux.
Le site est parfaitement adapté pour accueillir un bâtiment à vocation commerciale (détaillant, restaurant, clinique, bureaux professionnels, etc.), une station-service, un développement mixte (commercial + bureaux), ou tout autre projet conforme au règlement de zonage municipal en vigueur.
Avec son excellente visibilité et un fort volume de circulation sur le boulevard Monseigneur-Langlois, ce terrain représente une occasion unique d'implanter votre entreprise dans un secteur hautement recherché par les consommateurs et les investisseurs.
Le secteur bénéficie également d'un accès rapide aux principales voies de circulation régionales, ainsi qu'à plusieurs pôles résidentiels établis, ce qui assure une clientèle régulière et une forte exposition.
Caractéristiques : *Superficie du terrain : 1 197,3 m² (environ 12 887 pi²) *Zonage : 100 % commercial *Emplacement stratégique sur le boulevard Monseigneur-Langlois, artère commerciale majeure de Valleyfield *Environnement dynamique, à proximité de grandes bannières, commerces et services *Évaluation environnementale de site - Phase 1 réalisée en 2021 par la firme SolAirEau : aucun risque environnemental identifié, aucune Phase 2 requise

Renseignements additionnels : Un rapport d'évaluation environnementale (Phase 1) est disponible pour consultation. Ce document atteste de l'absence de contamination ou de risque environnemental pour le terrain, facilitant ainsi le processus de financement et le développement futur du site.
Le vendeur s'engage également à fournir un certificat de localisation à jour avant l'acte de vente, permettant ainsi aux acheteurs de procéder à leurs vérifications légales en toute transparence.
Conclusion : Que vous soyez promoteur immobilier, entrepreneur, investisseur, ou commerçant souhaitant implanter votre entreprise dans un secteur à fort potentiel, ce terrain représente une opportunité incontournable.
Ne manquez pas cette chance unique de développer votre projet sur l'un des axes commerciaux les plus prisés de Salaberry-de-Valleyfield.(Pour tout projet de construction, l'acquéreur devra effectuer les vérifications nécessaires auprès de la municipalité afin d'obtenir les autorisations requises pour la réalisation dudit projet.)
Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite!

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Superbe chalet en bord de mer à Bonaventure! Vue panoramique exceptionnelle sur la mer, avec accès direct depuis un immense terrain intime de plus de 44 000 pi². Ce chalet offre deux grandes chambres et une aire de vie ouverte, parfaite pour recevoir famille et amis tout en profitant des couchers de soleil sur l'horizon. Emplacement de rêve, intimité totale, contact direct avec la mer : une opportunité rare sur le marché de Bonaventure. À voir absolument!

Une servitude en faveur du Gouvernement du Canada, publié en octobre 1907, pour entretenir le phare, qui n'existe plus.

Inclus : Luminaires, habillage de fenêtres

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Quadruplex avec deux unités récemment rénové en 2021 offrant un excellent potentiel de revenus. Chaque unité propose une cuisine et une salle de bain modernes, des aires de vie lumineuses à concept ouvert ainsi que des finitions contemporaines de qualité. Idéalement situé à proximité des parcs, des écoles, des transports en commun, des commerces et des grands axes routiers. Une opportunité d'investissement clé en main dans un secteur très en demande de Rivière-des-Prairies.

Situé au 13685--13689 rue De Montigny dans le secteur recherché de Rivière-des-Prairies, ce fourplex récemment rénové représente une occasion exceptionnelle pour les investisseurs souhaitant maximiser leurs revenus locatifs dans un secteur en pleine croissance et très en demande. La propriété a fait l'objet d'importantes améliorations, incluant l'ajout de deux unités supplémentaires, ce qui augmente considérablement son potentiel de rendement.
Chaque unité offre une aire de vie à concept ouvert, une cuisine moderne et une salle de bain mise à jour. Les espaces de vie lumineux créent une atmosphère chaleureuse et accueillante, tandis que les finitions de qualité assurent une valeur durable et un attrait à long terme. Les rénovations ont été réalisées de façon à faire de cet immeuble un investissement clé en main, à faible entretien.
**Localisation** - Accès rapide en autobus vers la ligne verte du métro - Plusieurs lignes d'autobus sur le boulevard Maurice-Duplessis et les artères principales du secteur - Accès facile à l'autoroute 25 pour Laval, Anjou et le centre-ville -Parc-nature du Ruisseau-De-Montigny, Parc-nature de la Pointe-aux-Prairies -Carrefour De La Pointe, Faubourg des Prairies, Place Pointe-aux-Trembles - Épiceries à proximité (Super C, Maxi, Adonis, etc.) - Pharmacies, banques, restaurants, cafés et commerces de quartier - Plusieurs écoles primaires et secondaires publiques et privées dans le secteur de Rivière-des-Prairies -CLSC et cliniques médicales à courte distance, accès rapide aux hôpitaux de l'Est de Montréal

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Beau chalet récent à moins de 200 m de la mer à New Carlisle! Construction soignée et impeccable offrant une belle aire de vie lumineuse, 2 chambres confortables et 1 salle de bain complète. Le tout dans un secteur paisible, parfait pour profiter de la plage, des balades en bord de mer et de la tranquillité de la Gaspésie. Excellente opportunité d'investissement : la location à court terme en 2025 sur 8 semaines a généré près de 12 000 $, démontrant un fort potentiel de revenu saisonnier. Que vous recherchiez un pied-à-terre près de la plage ou un investissement rentable, ce chalet allie parfaitement vacances, quiétude et rentabilité.

L'eau est fermé par la municipalité pour la période de gel. Environ mi-octobre à mi-mai dépendamment des années.
Le déneigement de la rue jusqu'à la plage est assuré par la municipalité. Aucun contrat privé de déneigement n'est en place pour l'entrée et la cour; ces espaces sont à la charge et à l'organisation du propriétaire.

Inclus : Tous les meubles, électro, literie et accessoires. Les meubles extérieur. Tout le contenu tel que vu durant la visite. BBQ.

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Terrain exceptionnel à Ojochal, Costa Rica - 4,1 acres avec vue océan, coucher de soleil et montagnes. Situé dans un quartier exclusif et verdoyant, ce terrain offre des vues spectaculaires sur l'océan Pacifique, l'île de Garza et la péninsule d'Osa. Niché entre jungles et montagnes, il bénéficie de brises fraîches constantes et d'une nature luxuriante avec singes, aras et papillons morpho bleu comme voisins. À seulement 3 km du centre d'Ojochal et à proximité des plages Ventanas et Tortuga, ainsi que de restaurants et commodités, ce lot est un véritable bijou rare sur le marché. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un terrain

Terrain impressionnant de 4,1 acres avec vue sur l'océan, le coucher de soleil et les montagnes, niché dans un quartier vallonné et verdoyant au-dessus de la cosmopolite ville-jungle d'Ojochal!
*APERÇU & ACCÈS Situé dans l'un des quartiers les plus exclusifs de notre région, ce terrain spacieux se trouve entre Cinco Ventanas et les quartiers montagneux d'Ojochal, cette ville-jungle surnommée la « Capitale Culinaire du Costa Rica ». L'accès au terrain se fait par la route Cinco Ventanas ou par la Calle Del Bosque qui serpente à travers la ville d'Ojochal -- ces deux voies se connectent à l'autoroute Costanera, un axe majeur du Sud-Pacifique costaricien.
*EMPLACEMENT & VUES Le terrain défriché et prêt à construire est situé à environ 250m (820 pieds) d'altitude au sud et 280m (920 pieds) au nord. Les vues sont tout simplement spectaculaires: l'océan Pacifique, l'île de Garza et la péninsule d'Osa (abritant le parc national Corcovado) sont encadrés par une jungle majestueuse et des montagnes côtières imposantes. S'élevant brusquement à plus de 1000 mètres (3300 pieds), ces montagnes sont recouvertes de jungles anciennes, de forêts de nuages et de cascades qui dévalent leurs pentes presque verticales sur des centaines de mètres. En été, leurs vallées d'un vert profond contrastent avec le bleu du ciel et les nuages blancs qui dansent entre les sommets. Jaguars, pumas et tapirs parcourent les hauteurs tandis que le terrain sera visité par des singes, toucans, aras, coatis, papillons morpho bleu et bien d'autres habitants de la jungle -- vos nouveaux voisins ! L'altitude garantit des brises fraîches et constantes venant des montagnes -- un rafraîchissement bienvenu par rapport à l'air plus chaud en contrebas du terrain
*COMMODITÉS & ATTRACTIONS À PROXIMITÉ Le terrain se situe à seulement 3 km d'Ojochal -- une belle ville offrant tous les services, commodités et certains des restaurants les plus exclusifs de la région. En sortant du terrain, si vous prenez à gauche plutôt qu'à droite, une route panoramique de 15 minutes à travers la jungle vous mènera à l'autoroute Costanera et à la Plaza Ventanas où vous trouverez station-service, épicerie, cafés et restaurants, avocats et agents immobiliers, médecin et dentiste, vendeurs de rue, boutiques touristiques, statues de dinosaures géantes et même un mini parc aquatique! Quelques minutes supplémentaires vous amèneront à la célèbre Playa Ventanas et ses impressionnantes grottes marines, ou à la plage naturelle et préservée Playa Tortuga avec son centre de sauvetage et d'éducation des tortues. Encore 15 minutes le long de la Costanera et vous arriverez à la grande ville de services d'Uvita et au célèbre parc national Marino Ballena -- surf, observation des baleines, pêche sportive, activités éco et adrénaline, et encore plus de bonnes tables vous attendent!
Un terrain entouré de jungles et offrant des vues montagne et océan à couper le souffle, est une véritable perle!

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Solide triplex tout brique en double occupation! Parfait pour proprio occupant / investisseur. Au RDC 5 1/2 avec espace boudoir libre à l'acheteur et 5 1/2 à l'étage libre pouvant être optimisé. Un garage libre non loué permet un bel avantage de location. Au sous-sol, un 4 1/2 déjà occupé par un locataire fiable. Grande cour avec piscine hors-terre pour l'unité du RDC. Stationnement pour 6 véhicules. Plusieurs rénovations déjà faites: il ne reste qu'à maximiser le potentiel des unités et poursuivre le projet. Une superbe occasion! ** Possibilité d'ajouter une unité sur le garage. L'acheteur est responsable de valider avec la ville ce projet.

Rez-de-chaussée
Aire ouverte, lumière naturelle grâce aux grandes fenêtres du salon. Celui-ci communique harmonieusement avec la salle à manger, la cuisine et un chaleureux boudoir. On y retrouve également trois chambres de bonnes dimensions ainsi qu'une salle de bain fonctionnelle. Que ce soit pour y habiter ou pour rénover afin d'augmenter la valeur locative, ce logement offre une superbe base.
Étage
L'unité du haut reprend une configuration spacieuse avec trois chambres, une salle de bain, un vaste salon et une salle à manger intégrée à la cuisine. C'est un logement qui nécessite de l'amour, notamment au niveau de certaines fenêtres qui devraient être remplacées. Une fois rénové, il pourrait devenir un magnifique appartement offrant un rendement locatif très intéressant.
Sous-sol
L'unité du bas est déjà occupée par un bon locataire. Ce 4 1/2 comprend deux chambres, une petite cuisine avec salle à manger intégrée et une salle de bain. Une occupation stable qui procure une source de revenus immédiate pour le futur propriétaire.
Garage, cour et stationnements
Le garage est libre à l'acheteur, plusieurs possibilités : rangement, atelier ou optimisation locative. Il pourrait même être possible d'ajouter une unité supplémentaire au-dessus du garage. Il est de la responsabilité de l'acheteur de à valider avec la Ville que la destination qu'il entend y faire soit approuvé par cette dernière.
La cour arrière, propose une piscine hors terre pour les occupants du RDC. Pour le stationnement, on retrouve six espaces: deux à droite (idéals pour l'unité du haut) et quatre à gauche, en plus du garage.
Rénovations depuis l'achat 2020 -Toiture de l'immeuble et du garage refait (membrane élastomère) -Isolation du logement 170 à l'uréthane + nouveau gypse murs de fondation. Nouveaux plafonds suspendus dans les chambres et la salle de bain. Nouveaux luminaires. Nouvelles vanités de salle de bain et pharmacie. Ajout d'une entrée lave-vaisselle. Peinture à neuf du logement entier en blanc ; -Nouvelle dalle de béton dans le garage. Isolation avec laine + Pose de nouveau gypse résistant au feu. Nouveaux luminaires. Nouvelles portes (reste 1 à poser) et nouvelles fenêtres (reste 2 à poser). Nouvelles prises électriques. Nouvelle sortie d'eau pour tuyau d'arrosage. 2021 -Clôture mitoyenne stationnement de droite ; -Isolation du dessous de la véranda + condamnation des anciennes fenêtres du 170 par l'extérieur ; -Changement d'un tuyau de plomberie principal 168-166-170. 2023 -Changement d'un tuyau de plomberie principal au 170 ; -Déplacement du cabanon sur le côté du bâtiment ; -Installation d'une piscine hors-terre ; -Nouveaux panneaux électrique au 166 ; -Nouveaux luminaires encastrés au 166, ajouts de prises de courants et vérification de l'électricité. 2024 -Isolation de la chambre de bébé RDC + ajout d'un calorifère ; -Peinture à neuf.RDC 2025 -Réparation de la tuyauterie bain/douche sdb 168 + nouvelle toilette.

Inclus : piscine hors terre avec filtreur, moteur et ses accessoires, réservoirs à eau chaude, 2 pompes submersibles, 2 fenêtres neuve et porte neuve pour le garage. Déneigement du stationnement de gauche avec Laverdière

Exclus : Luminaire de la chambre de bébé (plafonnier sera installé)

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Directement sur le lac Ouareau avec accès à 2 quais sur un terrain plat de plus de 120 pieds de façade, cette propriété pièce sur pièce de type Bondu charme par son cachet unique. Offrant une fenestration abondante elle propose une vue imprenable sur le lac et la montagne depuis presque toutes les pièces. Avec 4 chambres, un bureau, 3 salles de bain, une verrière quatre saisons, deux foyers et une mezzanine, elle allie confort et authenticité. Boiseries chaleureuses, volets style européen et vaste terrasse ensoleillée complètent ce havre de paix unique. Confort d'un garage. Possibilité d'acheter les chemins et la péninsule avec autre plage

Localisé à 10 minutes de la montage de ski la Réserve, 15 minutes du Village Saint-Donat, de son parcours de Golf et du Ski Mont Ouareau.
Idéale pour les passionnés ski alpin, ski de fond, bateau, vélo, canot, kayak, planche à pagaie, golf, raquette, randonnées en forêt et VTT et motoneige, (piste directement devant le chalet ),
Au rez-de-chaussée, en plus de contempler le lac de toutes les pièces, vous serez charmé par le salon orné d'un foyer en pierre majestueux et d'une fenestration spectaculaire. La salle à manger et la cuisine ouverte, dotée de nombreuses armoires en bois et d'un comptoir en quartz, créent un espace convivial et fonctionnel. La véranda offre un autre espace familial pour se détendre et contempler le lac. Deux chambres complètent ce niveau, dont une avec salle de bain attenante, équipée d'une douche en céramique et vanité à double vasques.
À l'étage, la mezzanine ouverte constitue un espace parfait pour la lecture ou la détente avec vue panoramique. On y trouve également deux chambres avec vue sur le lac, ainsi qu'une salle de bain élégante avec bain autoportant, douche en céramique et double vanité.
Le sous-sol de type rez-de-jardin propose une vaste salle familiale avec un second foyer en pierre, une troisième salle de bain, un bureau fermé, un rangement et l'accès au garage. L'espace de divertissement comprend également une table de billard et une table de baby-foot, idéal pour les soirées en famille ou entre amis.
Ce chalet au cachet unique, sublimé par ses boiseries chaleureuses et ses volets de style européen, est un véritable havre de nature. La grande terrasse permet de profiter pleinement des journées ensoleillées et des couchers de soleil magiques sur le lac.
Pour les amateurs de randonnées, vous serez au paradis! À partir de la propriété, du chemin des cèdres vous avez directement accès à un sentier qui vous mène au mont Saint-Loup et vous offre une vue imprenable sur la région. Le refuge de la Crique St-Loup est situé à proximité du lac Saint-Loup.
Pour les amateurs de ski de fond nordique, le sentier du cap Lafrenière dans ce même secteur offre un beau défi qui mène au point de vue du Cap.
Cette propriété offre simplement tout ce qu'on recherche dans cette région!


Bienvenue chez vous!

Inclus : Tous les meubles meublants intérieurs. Tous les électroménagers. Le spa, l'aspirateur central, la fournaise, les deux foyers

Exclus : Effets personnels

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Condo de luxe 2 ch. à vente - Parfait pour les professionnels. Bienvenue dans votre espace de vie de rêve ! Ce tout nouveau condo 2 ch. offre confort, commodité et élégance. Avec des commodités recherchées, c'est le choix idéal pour les professionnels en quête d'une expérience supérieure. Design contemporain, pièces spacieuses et lumière naturelle font de ce condo un lieu sans soucis. Profitez de l'eau chaude, salle de sport et piscine pour la communauté. Avec parking intérieur et services sans tracas, améliorez votre style de vie dans ce condo bien situé.

* Construction moderne avec un design contemporain
* Disposition spacieuse et bien conçue avec 2 chambres
* Finitions de haute qualité et savoir-faire exemplaire
* Grandes fenêtres offrant une abondance de lumière naturelle
* Espace de vie à aire ouverte pour une sensation d'espace
* Cuisine bien aménagée avec des appareils modernes et un espace de rangement généreux
* Salles de bains élégantes et fonctionnelles avec des équipements modernes
* Installations de buanderie dans l'unité pour plus de commodité
* Balcon ou espace extérieur pour se détendre ou recevoir des invités
* Accès sécurisé à l'immeuble pour une tranquillité d'esprit
* Accès à des commodités recherchées telles qu'une salle de sport, une piscine ou des espaces communs
* Caractéristiques écoénergétiques pour des économies de coûts et une durabilité
* Emplacement pratique avec un accès facile aux transports, aux commerces et aux restaurants
* Place de stationnement dédiée ou accès à des installations de stationnement
* Gestion professionnelle de la propriété pour une assistance rapide et des services d'entretien

Inclus : Cuisinière, réfrigérateur, lave-vaisselle, micro-ondes et eau chaude inclus.

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